長期優良住宅

« Back to Glossary Index

使いどころ／目的

• 設計・仕様決定
  • 劣化対策や耐震、断熱・気密、維持管理の方針を早期に確定。通気層、見切り材、シーリング、伸縮目地など外装の雨仕舞い計画を体系化。
• コスト・性能の見える化
  • 省エネ（断熱材・開口部）と耐久（防水・換気・通気）のバランスを数値で検討し、ライフサイクルコストを抑える。
• 維持保全計画
  • 定期点検・修繕の計画化。外壁の塗装仕上げや左官仕上げ、シーリング打替え、屋根・防水の更新周期を管理。
• 認定メリットの活用
  • 税制・融資の優遇が想定されるケースがある（内容は時期・地域で異なるため本稿では一般論に留める）。

似ている用語

• 長期優良住宅 と 省エネ基準適合住宅：省エネは断熱・一次エネ等に主眼。長期優良住宅は省エネに加え、耐震・劣化対策・維持保全などを含む包括評価。
• 長期優良住宅 と ZEH：ZEHはエネルギー収支を重視。長期優良住宅は長寿命化・維持管理まで射程に入れる。併用設計も可能。
• 長期優良住宅 と 認定低炭素住宅：低炭素は主に温室効果ガス排出抑制策。長期優良住宅は耐久・保全・住み替えやすさ等も見る。
• 長期優良住宅 と 性能表示制度：性能表示は等級・項目ごとの第三者評価。長期優良住宅は所管行政庁の認定スキーム。
• 長期優良住宅 と リフォーム減税：減税は行為ベース。長期優良住宅は住宅そのものの長寿命計画と仕様管理が前提。

施工上の注意点・よくあるミス

• 設計趣旨の伝達不足
  • 現場で通気・排水の連続性（通気層、水切り、笠木、見切り材、シーリングの一次・二次止水）が途切れて性能未達。納まり図とチェックリストを共有。
• 可動目地の省略
  • 仕上げの伸縮目地・誘発目地を省くとクラックや漏水の原因。目地ピッチと役物納まりを先に確定。
• 断熱と防湿の位置関係ミス
  • 内断熱・外断熱・充填＋付加断熱の選択に応じ、気密・防湿層の位置を誤ると結露・カビ。配線・配管の貫通処理まで徹底。
• 下地含水のまま施工
  • モルタルや木下地の高含水で白華・付着不良・凍害リスク。含水管理と養生、プライマー・シーラーの適合確認。
• 部材選定の整合不良
  • 外壁タイルやせっ器質タイルで伸縮・付着条件を満たさず浮き・剥離。接着剤・下地・勾配・排水まで一体で決める。
• 維持保全計画の形骸化
  • 引渡し後の点検・補修（シーリング打替え、塗装更新、屋根・防水の点検）を記録化せず、長寿命化の実が上がらない。

関連する用語

長期優良住宅の基本｜設計・認定・維持保全の進め方
断熱／外断熱／内断熱／通気層／見切り材／伸縮目地／シーリング／塗装仕上げ／タイル／白華／凍害／養生／ベタ基礎／耐震壁