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ZEH（ゼッチ／Net Zero Energy House）とは?
高断熱化・省エネ設備・創エネ（主に太陽光発電）を組み合わせ、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロ以下にする住宅のこと。
日本では国のエネルギー政策の中核概念として位置づけられ、一定の性能基準を満たすことで補助金制度の対象となる。
使いどころ／目的
ZEHは単なる設備仕様ではなく、設計・施工・仕上げまで含めた住宅性能の考え方として用いられる。
- 新築住宅
- 高断熱（外皮性能）＋高効率設備＋太陽光発電を前提とした住宅設計
- 注文住宅・規格住宅の差別化
- 省エネ性能を数値で説明でき、施主への訴求力が高い
- 補助金・認定制度の活用
- ZEH基準を満たすことで国・自治体の補助金対象になる
- 長期的なランニングコスト削減
- 光熱費の低減、エネルギー価格変動リスクの回避
- 環境配慮・企業姿勢の明示
- 工務店・設計事務所の取り組み姿勢を示す指標
※注意：「太陽光が付いていればZEH」ではない。断熱性能・一次エネルギー計算が前提。
似ている用語
（混同されやすい用語を、意味と使い分けで整理）
- ZEH
定義：年間一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下にする住宅
用途：新築中心／補助金・政策連動
注意点：断熱・設備・創エネの総合設計が必須 - 省エネ住宅
定義：エネルギー消費量を抑えた住宅の総称
用途：リフォーム・新築ともに使用
注意点：ゼロエネルギー達成は要件ではない - LCCM住宅
定義：建設から解体まで含めたCO₂排出をマイナスにする住宅
用途：環境配慮の最上位概念
注意点：ZEHより基準が厳しく一般住宅では稀 - スマートハウス
定義：HEMS等でエネルギーを可視化・制御する住宅
用途：設備・IT寄りの概念
注意点：断熱性能が低くても成立してしまう
施工上の注意点・よくあるミス
左官・内装の現場でZEHを成立させるための注意点。
- 断熱欠損を仕上げで隠してしまう
→ 下地段階での断熱・気密確認が必須 - 透湿・防湿設計の理解不足
→ 調湿系左官材でも防湿層の役割は代替できない - 高断熱住宅特有の結露リスク
→ 温湿度管理・乾燥養生を従来より厳密に - 材料選定のミスマッチ
→ 高気密空間では臭気・VOC・乾燥収縮が顕在化しやすい - 「ZEHだから何でも良い」という誤解
→ 仕上げ精度が住環境に与える影響はむしろ大きい
関連する用語
省エネルギー住宅・住宅性能評価・環境配慮住宅
断熱・気密／一次エネルギー消費量／外皮性能（UA値）／太陽光発電／補助金制度
